房署外判街市加租勁過領展　恐掀離場潮

啟晴邨晴朗冷氣街市2013年起，由外判承包商歡卓投資有限公司管理及營運，承包商與商戶的租約今年9月屆滿，有租戶表示，承包商要求加租25%，將掀起租戶的離場潮。

開設小食店的商戶胡少雄說，承包商職員3月中時與他商談續租事宜，表示月租要由2萬5千元加至3萬，加幅達2成，他說：

舖位得80呎，差不多要近400元呎租，仲未計差餉每季1250元，計落根本做唔到。

提到啟晴邨街市的問題，胡少雄一肚氣。他批評：

街市內燒臘店、豬肉檔、兩間魚檔都是承包商自己『霸住黎做』，搞到街市既野貴一貴，邊有人黎買野？

他認為，街市應該增加魚檔及肉檔數目，才可以降低價格，吸引市民到街市買餸。

▲ 啟晴邨晴朗冷氣街市小食店的商戶胡少雄。

他估計，街市內47檔商戶，有大約30戶，在9月15日租約期滿後均不會續租，更預計部分商戶會待明年初同區啟業邨街市重新裝修後，尋找舖位繼續營業。

另一名賣包租戶蘇先生說，承包商要求新合約由月租2萬加至2萬5千元，加幅達25%，又指承包商對加租幅度「企硬」，小商戶根本無議價餘地，他亦打算在完約後不再續租。

包店去年一月開張，但蘇先生直言「蝕足7、8個月」，去年鉛水事件發生，令街市生意大跌，最差時每日只有約500元生意額，又指因為中途離場，所繳付的3個月按金會化為烏有，只好勉強支撐下去，但因此而被公營街市外判制度失去信心：

完約後寧願找地舖繼續經營，最多都只是被地產代理收點佣金！

啟晴邨街市承包商「歡卓投資有限公司」租務部職員陳先生回覆本報查詢，承認原有租約於今年9月15日到期，現正與租戶商討新租約，他說，「大部分租戶將加租15%，個別租戶如魚檔加20%」，又說公司亦希望在不需要加租下，與商戶續約，惟根據承包商及房署的租約，未來3年合約月租要加約2成

公司頭3年都蝕錢，唔加租差額邊個畀？無人願意做蝕本生意。

對於有租戶指要求加幅達25%，陳先生說，現時只是與商戶初步商談續約事宜，又承認「做生意開價必定會開高少少，然後有空間讓對方還價」，又指公司亦擔心加價會造成商戶的「離場潮」，若有租戶離場，會盡力找尋新租戶，又直言打算找尋「有潛力、連鎖式」的租戶。

監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇說，反映房署外判街市制度存有漏洞，在房署管理下街市租戶設有投訴機制，並設有委員會去處理有關投訴，但外判制度下，並沒有機制去處理租戶對租金加幅以及管理上的不滿。

房屋署發言人回覆，為確保整體承租商能有效及暢順地管理街市的日常運作，房委會會透過標準租約條款及日常管理措施，監管整體承租商的表現。雖然個別檔位的租金，是由承租商與檔戶自行商討的，但租約限制承租商除了向檔戶收取租金、冷氣費、差餉及管理費外，不得收取其他費用。